AMMINISTRAZIONE ORDINARIA
Rappresentanza civile e legale del condominio
Delibere assembleari in materia ordinaria e straordinaria
Predisposizione ed invio del rendiconto consuntivo e del bilancio preventivo oltre alla relativa ripartizione rateale
Convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria annuale per l’approvazione dei rendiconti consuntivi e dei bilanci preventivi entro 60/90 giorni dalla scadenza della gestione (disponiamo della sala assemblee)
lnvio entro 10 giorni dalla data dell’assemblea di copia del verbale
Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi, dei Regolamenti di Condominio e delle delibere assembleari
Tempestiva esecuzione di quanto deliberato dall’assemblea
Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio e con le Pubbliche Amministrazioni
Richiesta di preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta dei rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamenti delle polizze assicurative
Variazione e/o richiesta del Codice Fiscale del condominio presso l’Agenzia delle Entrate
Richiesta e apertura del conto corrente bancario intestato al condominio a condizioni agevolate
Predisposizione ed invio ai singoli Condòmini della certificazione pratiche delle detrazioni ammesse del 50% e 65%
Squadra di pronto intervento per la manutenzione del condominio
Predisposizione ed archiviazione documenti per il passaggio di consegne
PRESTAZIONI STRAORDINARIE
SERVIZI DI AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE STRAORDINARI
Predisposizione e cura delle pratiche relative alle detrazioni ammesse del 50% e 65% nonché di tutti i conseguenti adempimenti connessi
Compilazione presentazione telematica dei modelli F24 relativi ai versamenti delle ritenute d’acconto ed eventuali ravvedimenti fiscali annessi
Predisposizione ed invio ai fornitori del condominio delle certificazioni relative alle ritenute d’acconto ove previste
Eventuali assemblee straordinarie
lnvio solleciti ai Condòmini morosi
Formazione, revisione e rettifica delle tabelle millesimali relative alle scale, all’ascensore e, in generale, di tutte le tabelle di spesa
Consultazione con tecnici, legali, sessioni con gli stessi per eventuali problematiche condominiali
Cura dei rapporti in caso di denuncia di sinistro con l’assicurazione del condominio per i debiti rimborsi
Compilazione e presentazione telematica all’Agenzia delle Entrate del modello 77O/AC e relativi annessi
Tutte le prestazioni professionali, ivi comprese quelle richieste dai singoli Condòmini, relative a competenze non inerenti alla ordinaria funzione amministrativa
Gestione separata delle spese condominiali tra proprietario ed inquilino
Gestione del passaggio di consegne tra amministratore uscente ed amministratore entrante.
SPESE BORSUALI
VALIDE PER AMMINISTRAZIONE ORDINARIA E PRESTAZIONI STRAORDINARIE
Cancelleria varia, fotocopie, piccola minuteria, libro dei verbali, moduli per certificazioni e versamenti, conservazione in archivio della posta elettronica.
Rimborso delle spese telefoniche
Home banking per gestione conto corrente condominiale
Eventuali riunioni con i Consiglieri del Condominio (nel caso di loro presenza) per la risoluzione delle problematiche e per la cura dei rapporti tra amministratore e Condòmini
Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge ivi compreso il libro dei verbali assembleari, del registro delle anagrafiche e del registro degli amministratori.
Incontri e sopralluoghi presso il condominio
COMPRAVENDITE E LOCAZIONI IMMOBILIARI
Al fine di soddisfare tutte le esigenze legate al settore immobiliare, abbiamo da tempo instaurato un rapporto di collaborazione con un professionista di nostra fiducia specializzato nelle compravendite e locazioni immobiliari in Como e Provincia.
In virtù di questa collaborazione, ai Condòmini da noi amministrati, verrà riservato un prezzo agevolato sulla provvigione di mediazione da corrispondere all’agente incaricato.
CONSULENZA E ASSISTENZA PER SUPERBONUS 110% E BONUS FACCIATE DEL 90%
Disponiamo di un pool di tecnici esperti ed abilitati per la determinazione della possibilità del condominio di accedere ai benefici fiscali (detrazioni ammesse) previsti dal Superbonus del 110% e del Bonus Facciate del 90% nonché di imprese altamente qualificate per la realizzazione degli interventi previsti dai sopracitati benefici fiscali con la possibilità di cessione del credito.
INFORMAZIONI SULL’A.N.AMM.I.
ASSOCIAZIONE NAZIONAL-EUROPEA AMMINISTRATORI D’IMMOBILI
A.N.AMM.I. è una associazione di categoria, senza fini di lucro, con sedi provinciali e zonali, operativamente autonome, dislocate su tutto il territorio nazionale, la prima in Europa a vantare l’ottenimento della certificazione Uni En lso 9001, oggi Uni En lso 9001:2008. Il certificato è stato rilasciato dalla BVQI (Bureau Veritas Qualità Italia srl) ente di certificazione accreditato Sincert.
A seguito della recente riforma del condominio, all’amministratore è richiesto obbligatoriamente, “un corso di formazione iniziale e attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale” (art. 71 bis dd.aa. c.c.).
L’A.N.AMM.I. svolge attività di formazione e aggiornamento costante, requisiti essenziali richiesti oggi dalla normativa, ed è Associazione iscritta all’elenco della associazioni rappresentative a livello nazionale delle professioni non regolamentate tenuto presso il Ministero della Giustizia, ai sensi del D.lgs n.206/2007
Nell’adempimento dei suoi fini istituzionali l’A.N.AMM.I. si pone, come scopo, la creazione di professionisti del settore che sappiano agire nel rispetto delle recenti normative. La tutela del condomino, utente finale, è insita nel concetto di professionalità che l’A.N.AMM.l. pretende dai propri iscritti, anche con il rispetto di un codice deontologico, l’infrazione al quale può comportare la radiazione dall’Albo associativo Nazionale. Per iscrivere i soci nella sua compagine associativa, l’Associazione opera selezioni sulla base di titoli, requisiti ed esito della formazione conseguita a seguito della partecipazione ai corsi di formazione professionale per amministratori di condominio, svolti ormai in tutta Italia secondo uno standard unico, al termine dei quali è prevista una verifica di apprendimento, che consente il rilascio del diploma, dell’attestazione di conformità, della tessera e del timbro associativo.
Supportando l’attività dell’amministratore l’A.N.AMM.I. garantisce la costante e continua formazione professionale dei propri associati, con seminari di aggiornamento, con l’invio di News in tempo reale e della rivista “Condominio Oggi” portavoce ufficiale dell’Associazione, nonché con l’accesso all’Area Riservata ai soci del sito in cui reperire novità e approfondimenti del settore.
L’associato può, altresì, contare su assistenza e consulenza gratuite, sia telefoniche che de visu, direttamente presso le sedi provinciali A.N.AMM.I. dislocate su tutto il territorio nazionale, dove potrà contattare legali, tecnici, fiscalisti e, in genere, tutti i professionisti specializzati nel settore, nonché su una polizza di Responsabilità Civile e Professionale in convenzione, attivabile su richiesta.